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楼市库存明显增加 局部三四线市场暗藏崩盘风险

2019-09-12

??? 原标题:楼市库存明显增加 局部三四线市场暗藏崩盘风险

??? 今天,国家统计局发布2013年全国房地产开发和销售情况,数据显示,2013年商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,同时,2013年末,商品房待售面积49295万平方米,比2012年末增加12835万平方米。有业内人士认为,楼市库存明显增加,市场酝酿风险。

??? 国家统计局数据显示,2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,增速比1-11月份回落3.5个百分点,比2012年提高15.5个百分点;其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元,增长26.3%,增速比1-11月份回落4.4个百分点,比2012年提高16.3个百分点;其中,住宅销售额增长26.6%,办公楼销售额增长35.1%,商业营业用房销售额增长18.3%。

??? 另外, 2013年末,商品房待售面积49295万平方米,比11月末增加2489万平方米,比2012年末增加12835万平方米。

??? 北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳甚至冷清。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。

??? 他表示,整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场暗藏崩盘风险。


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